ଭାରତର ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରରେ୧ BHK ଘର ଏବେ ଏକ ଅଜବ ସ୍ଥିତିରେପହଞ୍ଚିଛି। ଏହି ଘର ପାଇଁ କ୍ରେତାଙ୍କ ଚାହିଦା ଏବେ ବି ରହିଥିଲେ ମଧ୍ୟ ବିଲ୍ଡରମାନେ ୧ BHK ନିର୍ମାଣ କରିବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ୨ BHK ଓ ୩ BHK ଘର ଉପରେ ଅଧିକ ଗୁରୁତ୍ୱ ଦେଉଛନ୍ତି।

Magicbricks PropIndex, ଏପ୍ରିଲ-ଜୁନ୍ ୨୦୨୬ଅନୁସାରେ, ଘର କିଣିବାକୁ ଚାହୁଁଥିବା ଲୋକଙ୍କ ମଧ୍ୟରୁ୧୩%ଙ୍କ ଚାହିଦା ୧ BHKପାଇଁ ରହିଛି। କିନ୍ତୁ ବଜାରରେ ଉପଲବ୍ଧ ଘର ମଧ୍ୟରେ ୧ BHKର ଅଂଶ ମାତ୍ର୫%। ଅର୍ଥାତ୍ ଚାହିଦା ଓ ଯୋଗାଣ ମଧ୍ୟରେ ବଡ଼ ଅନ୍ତର ଦେଖାଯାଉଛି।

ଅନ୍ୟପଟେ୨ BHK ପାଇଁ ୪୨% ଚାହିଦାଥିବା ବେଳେ ଉପଲବ୍ଧ ଇନଭେଣ୍ଟରୀରେ ଏହାର ଅଂଶ ୩୨%।୩ BHK ପାଇଁ ୩୭% ଚାହିଦାଥିବା ବେଳେ ବଜାରରେ ଏହାର ଯୋଗାଣ ୪୬%। ୩ରୁ ଅଧିକ BHK ଘରର ଚାହିଦା ୮% ହୋଇଥିବା ବେଳେ ଯୋଗାଣ ୧୭% ରହିଛି।

କାହିଁକି ବିଲ୍ଡରମାନେ ୧ BHK ଠାରୁ ଦୂରେଇ ଯାଉଛନ୍ତି?

ଏହା ପଛରେ ମୁଖ୍ୟ କାରଣ ହେଉଛିପ୍ରକଳ୍ପର ଅର୍ଥନୀତି। ଫ୍ଲାଟ୍ ଛୋଟ କଲେ ମଧ୍ୟ ଜମିର ମୂଲ୍ୟ, ଅନୁମୋଦନ ଖର୍ଚ୍ଚ, ଲିଫ୍ଟ, କମନ୍ ଏରିଆ ଓ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ସୁବିଧା ପାଇଁ ହେଉଥିବା ଖର୍ଚ୍ଚ ସେହି ଅନୁପାତରେ କମେ ନାହିଁ।

ବଡ଼ ଘରର ଟିକେଟ୍ ପ୍ରାଇସ୍ ଅଧିକ ହୋଇଥିବାରୁ ଡେଭେଲପରମାନେ ସମାନ ପ୍ରକଳ୍ପରୁ ଅଧିକ ରାଜସ୍ୱ ପାଇପାରନ୍ତି। ଏହା ସହ ୨ BHK ଓ ୩ BHK ପାଇଁ ଚାହିଦା ମଧ୍ୟ ଶକ୍ତ ରହିଛି।

Rise Infraventuresର VP Sumit Choudhuryଙ୍କ ଅନୁସାରେ, ବଡ଼ ଘର ଡେଭେଲପରଙ୍କୁ ଅଧିକ ଟିକେଟ୍ ପ୍ରାଇସ୍ ଏବଂ ଅଧିକ ରାଜସ୍ୱର ସୁଯୋଗ ଦେଉଛି। ଜମି, ଅନୁମୋଦନ, ଆମେନିଟି ଓ କମନ୍ ଏରିଆ ଭଳି ଖର୍ଚ୍ଚ ବିଭିନ୍ନ କନଫିଗରେସନରେ ପ୍ରାୟ ସମାନ ରହୁଛି।

ସସ୍ତା ଘର ନିର୍ମାଣ ମଧ୍ୟ ମହଙ୍ଗା ହେଉଛି

୧ BHK ଘରର ସମସ୍ୟାକୁ ବୁଝିବା ପାଇଁ ଆଫୋର୍ଡେବଲ୍ ହାଉସିଂ ବଜାରକୁ ମଧ୍ୟ ଦେଖିବା ଆବଶ୍ୟକ। ANAROCK Groupର Vice Chairman

Santhosh Kumarଙ୍କ ଅନୁସାରେ,୪୦ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାରୁ କମ୍ ମୂଲ୍ୟର ଘରଥିବା ଆଫୋର୍ଡେବଲ୍ ହାଉସିଂ ସେଗମେଣ୍ଟରେ ଚାହିଦା ଓ ଯୋଗାଣ ଉଭୟରେ ହ୍ରାସ ଦେଖାଯାଇଛି।

ଜମି, ନିର୍ମାଣ ଓ କମ୍ପ୍ଲାଏନ୍ସ ଖର୍ଚ୍ଚ ବଢ଼ିବାରୁ ଡେଭେଲପରମାନେ ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟର ପ୍ରକଳ୍ପ ଆଡ଼କୁ ଯାଉଛନ୍ତି। ତାଙ୍କ ଅନୁସାରେ, ଆଫୋର୍ଡେବଲ୍ ପ୍ରକଳ୍ପର ମାର୍ଜିନ୍ ପ୍ରାୟ ୧୦-୧୨% ଥିବା ବେଳେ ପ୍ରିମିୟମ୍ ଘରରେ ଏହା ୨୫-୩୦% କିମ୍ବା ତାଠାରୁ ଅଧିକ ହୋଇପାରେ।

କ୍ରେତାମାନେ ମଧ୍ୟ ବଡ଼ ଘରକୁ ପସନ୍ଦ କରୁଛନ୍ତି

ANAROCKରH1 2026 Consumer Sentiment Surveyରେ ୮,୩୨୦ ଜଣଙ୍କୁ ନେଇ ୧୪ଟି ସହରରେ ସର୍ଭେ କରାଯାଇଥିଲା। ଏଥିରେ୪୮% ଘର କ୍ରେତା ୩ BHKକୁ ପସନ୍ଦ କରିଥିବା ବେଳେ୩୮% ୨ BHKକୁ ପସନ୍ଦ କରିଥିଲେ।

୪ BHK କିମ୍ବା ତାଠାରୁ ବଡ଼ ଘର ପସନ୍ଦ କରୁଥିବା ଲୋକଙ୍କ ଅଂଶ ମଧ୍ୟ H1 2024ର ପ୍ରାୟ ୩%ରୁ ବଢ଼ି H1 2026ରେ ପ୍ରାୟ ୫% ହୋଇଛି।

ଏହାର ଏକ କାରଣ ହେଉଛିWork From Home। ଘରେ ଅଲଗା ଅଫିସ୍ ସ୍ପେସ୍, ପିଲାଙ୍କ ପଢ଼ା ପାଇଁ ଘର, ବୟସ୍କ ମାତାପିତାଙ୍କ ପାଇଁ ଅଲଗା ସ୍ଥାନ ଏବଂ ପରିବାର ପାଇଁ ଅଧିକ ପ୍ରାଇଭେସି ଭଳି ଆବଶ୍ୟକତା ବଡ଼ ଘର ପ୍ରତି ଚାହିଦା ବଢ଼ାଉଛି।

ତେବେ ୧ BHK କିଏ କିଣୁଛି?

ତଥାପି ୧ BHKର ଚାହିଦା ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଶେଷ ହୋଇନାହିଁ। ଗାଜିଆବାଦର ଇନ୍ଦିରାପୁରମର ଡାଟା ଆନାଲିଷ୍ଟ Surbhi Malhotra ୨ BHK ବିଚାର କରିଥିଲେ ମଧ୍ୟ ଶେଷରେ ୧ BHK କିଣିଥିଲେ।

ତାଙ୍କ ପାଇଁ କମ୍ ଆରମ୍ଭିକ ମୂଲ୍ୟ, କମ୍ EMI ଏବଂ କମ୍ ମେଣ୍ଟେନାନ୍ସ ଖର୍ଚ୍ଚ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଥିଲା। ସଠିକ୍ ସ୍ଥାନରେ ୧ BHKର ଭଡ଼ା ଓ ପୁନଃବିକ୍ରିର ସମ୍ଭାବନା ମଧ୍ୟ ରହିପାରେ।

ଅର୍ଥାତ୍,୧ BHK ପାଇଁ ବଜାର ରହିଛି, କିନ୍ତୁ ଯୋଗାଣ କମିଯାଉଛି।

୧ BHKର ଭବିଷ୍ୟତ କଣ?

ପ୍ରଥମ ଥର ଘର କିଣୁଥିବା ଲୋକମାନେ ମଧ୍ୟ ଏବେ କେବଳ ଆଜିର ଆବଶ୍ୟକତା ନୁହେଁ, ଆଗାମୀ କିଛି ବର୍ଷର ଆବଶ୍ୟକତାକୁ ମଧ୍ୟ ଧ୍ୟାନରେ ରଖୁଛନ୍ତି। ଏହା ୨ BHK ଓ ୩ BHK ପ୍ରତି ସେମାନଙ୍କ ଆଗ୍ରହ ବଢ଼ାଉଛି।

କିନ୍ତୁ ସମସ୍ତଙ୍କ ପାଇଁ ବଡ଼ ଘର ଆବଶ୍ୟକ ନୁହେଁ। ଯେଉଁ କ୍ରେତାଙ୍କ ପାଇଁବଜେଟ୍, EMI ଓ ମେଣ୍ଟେନାନ୍ସ ଖର୍ଚ୍ଚପ୍ରମୁଖ ବିଷୟ, ସେମାନଙ୍କ ପାଇଁ ୧ BHK ଏବେ ବି ଏକ ବ୍ୟବହାରିକ ବିକଳ୍ପ।

ତେଣୁ ଭାରତୀୟ ହାଉସିଂ ବଜାରରେ ୧ BHKର ଚାହିଦା ଶେଷ ହୋଇନାହିଁ।ସମସ୍ୟା ହେଉଛି—ଚାହିଦା ଥିଲେ ମଧ୍ୟ ବଜାରରେ ଏହାର ବିକଳ୍ପ କମିଯାଉଛି।ଡେଭେଲପରମାନେ ଅଧିକ ରାଜସ୍ୱ ଓ ଭଲ ମାର୍ଜିନ୍ ପାଇଁ ବଡ଼ ଘର ନିର୍ମାଣକୁ ପ୍ରାଥମିକତା ଦେଉଛନ୍ତି। ସେହି କାରଣରୁ ୧ BHK ଧୀରେ ଧୀରେ ଭାରତୀୟ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରରେ ଦୁର୍ଲଭ ହେଉଛି।