ଘର କିଣିବା ଅନେକଙ୍କ ପାଇଁ ଜୀବନର ବଡ଼ ସ୍ୱପ୍ନ। କିନ୍ତୁ ଗୁରୁଗ୍ରାମର ଜଣେ ଘର କ୍ରେତାଙ୍କ ପାଇଁ ଏହି ସ୍ୱପ୍ନ ଦୀର୍ଘ ଅପେକ୍ଷାରେ ପରିଣତ ହୋଇଥିଲା। ସେ ₹୧,୭୨,୯୩,୦୪୮.୭୬ ଦେଇଥିଲେ ମଧ୍ୟ ୧୧ ବର୍ଷ ପାଖାପାଖି ସମୟ ଧରି ଫ୍ଲାଟ୍‌ର ପଜେସନ୍ ପାଇପାରିନଥିଲେ। ଶେଷରେ ଆଇନଗତ ଲଢ଼େଇ ପରେ ତାଙ୍କ ସପକ୍ଷରେ ରାୟ ଆସିଛି। 

ଘଟଣାଟି ଗୁରୁଗ୍ରାମର ସେକ୍ଟର-୮୩ର। ୨୦୧୨ ମସିହା ଜୁଲାଇରେ ରାଜିନ୍ଦର ସିଂହ ନାମକ ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି ପ୍ରାୟ ୨,୬୦୦ ବର୍ଗଫୁଟ୍ର ଏକ ଫ୍ଲାଟ୍ ବୁକ୍ କରିଥିଲେ। ନଭେମ୍ବର ୨୦୧୨ରେ Builder-Buyer Agreement ହୋଇଥିଲା ଏବଂ ଚୁକ୍ତି ଅନୁସାରେ ତିନି ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ନିର୍ମାଣ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ କରି ପଜେସନ୍ ଦେବାକୁ ବିଲ୍ଡରଙ୍କୁ କୁହାଯାଇଥିଲା। ଘର କିଣିବା ପାଇଁ ସେ Home Loan ମଧ୍ୟ ନେଇଥିଲେ। 

କିନ୍ତୁ ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ସମୟ ବିତିଯିବା ପରେ ମଧ୍ୟ ଫ୍ଲାଟ୍‌ର ନିର୍ମାଣ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ହୋଇନଥିଲା। ପ୍ରାୟ ସାତ ବର୍ଷ ଅପେକ୍ଷା କରିବା ପରେ ଘର କ୍ରେତା ପ୍ରଥମେ NCLT Chandigarhର ଦ୍ୱାରସ୍ଥ ହୋଇଥିଲେ। ପରେ ସେ ହରିୟାଣା ଷ୍ଟେଟ୍ କନଜ୍ୟୁମର ଡିସ୍ପ୍ୟୁଟ୍ସ ରିଡ୍ରେସାଲ୍ କମିଶନ୍‌ରେ ମାମଲା କରିଥିଲେ।  

ଘର କ୍ରେତା ୨୦୧୮ ଓ ୨୦୧୯ରେ ଇମେଲ୍ ଏବଂ ଚିଠି ମାଧ୍ୟମରେ ଦେଇଥିବା ଟଙ୍କା ସୁଧ ସହ ଫେରସ୍ତ କରିବାକୁ ବିଲ୍ଡରଙ୍କୁ ଅନୁରୋଧ କରିଥିଲେ।

ମାମଲାରେ ବିଲ୍ଡର ପକ୍ଷରୁ ଯୁକ୍ତି ଦିଆଯାଇଥିଲା ଯେ କ୍ରେତା ଫ୍ଲାଟ୍‌ଟିକୁ ନିଜ ବ୍ୟବହାର ପାଇଁ ନୁହେଁ, ବରଂ ବାଣିଜ୍ୟିକ ଲାଭ ଓ ପରେ ବିକ୍ରି କରି ଲାଭ କରିବା ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ କିଣିଥିଲେ। ବିଲ୍ଡର ପ୍ରକଳ୍ପ ବିଳମ୍ବ ପାଇଁ GAIL Corridor, ଅଚଳ High-Tension ଲାଇନ୍ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ନହେବା ଏବଂ HUDA ପକ୍ଷରୁ Sector Road ଅଧିଗ୍ରହଣରେ ବିଳମ୍ବ ଭଳି କାରଣ ଦର୍ଶାଇଥିଲା। 

ତେବେ କମିଶନ୍ ଏହି ବିଳମ୍ବକୁ ଗ୍ରହଣଯୋଗ୍ୟ ମନେ କରିନଥିଲେ। ଦୀର୍ଘ ସମୟ ଧରି ଫ୍ଲାଟ୍‌ର ପଜେସନ୍ ନଦେବାକୁ Deficiency in Service ଏବଂ Unfair Trade Practice ବୋଲି ଦର୍ଶାଇ ବିଲ୍ଡରଙ୍କୁ ଦାୟୀ କରାଯାଇଛି। 

କମିଶନ୍ ବିଲ୍ଡରଙ୍କୁ ଘର କ୍ରେତା ଦେଇଥିବା ₹୧.୭୨୯ କୋଟି ଫେରାଇବା ସହ ପ୍ରତ୍ୟେକ କିସ୍ତି ଦେବା ତାରିଖରୁ ଟଙ୍କା ଫେରସ୍ତ ହେବା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ୧୨% ବାର୍ଷିକ ସୁଧ ଦେବାକୁ ଆଦେଶ ଦେଇଛନ୍ତି। ଏହା ସହ ମାନସିକ ଯନ୍ତ୍ରଣା ଓ ଶାରୀରିକ କଷ୍ଟ ପାଇଁ ₹୩ ଲକ୍ଷ ଏବଂ ମାମଲା ଖର୍ଚ୍ଚ ପାଇଁ ଆଉ ₹୧ ଲକ୍ଷ ଦେବାକୁ କୁହାଯାଇଛି। ଅର୍ଥାତ୍ ମୋଟ ₹୪ ଲକ୍ଷ ଅତିରିକ୍ତ ରାଶି ମିଳିବ। 

ଏହି ରାୟ ଦୀର୍ଘ ସମୟ ଧରି ପଜେସନ୍ ପାଇଁ ଅପେକ୍ଷା କରୁଥିବା ଘର କ୍ରେତାଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଉଦାହରଣ ହୋଇଛି। ତେବେ କୌଣସି ଘର କିଣିବାକୁ କେବଳ ‘investment’ ବୋଲି କହିଦେଲେ ତାହା ସ୍ୱତଃସ୍ପଷ୍ଟ ଭାବେ commercial purpose ହୋଇଯାଏ ନାହିଁ; ମାମଲାର ତଥ୍ୟ ଓ କ୍ରୟର ପ୍ରକୃତ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ।