ନୂଆ ଘର ନିର୍ମାଣରେ କୋଲକାତା ସବୁଠୁ ପଛରେ

ଭାରତର ପ୍ରମୁଖ ସହରଗୁଡ଼ିକରେ ଆବାସିକ ପ୍ରକଳ୍ପ ନିର୍ମାଣ ଚାଲିଥିବାବେଳେ କୋଲକାତାରେ ନୂଆ ଘର ଯୋଗାଣ ତୁଳନାତ୍ମକ ଭାବେ କମ୍ ରହିଛି। ANAROCKରPan India Residential Market Viewpoints Q3 2026ରିପୋର୍ଟ ଅନୁଯାୟୀ, ୨୦୨୬ର ଜୁଲାଇରୁ ସେପ୍ଟେମ୍ବର ମଧ୍ୟରେ କୋଲକାତାରେ ମାତ୍ର ୪,୬୫୦ଟି ନୂଆ ଆବାସିକ ୟୁନିଟ୍ ଲଞ୍ଚ୍ ହୋଇଥିଲା।

ଏହି ସଂଖ୍ୟା ମୁମ୍ବାଇ ମେଟ୍ରୋପଲିଟାନ୍ ରିଜିଅନ୍ (MMR)ର ୩୭,୫୦୦ଟି ଏବଂ ହାଇଦ୍ରାବାଦର ୧୮,୯୫୦ଟି ନୂଆ ଘର ତୁଳନାରେ ବହୁତ କମ୍। ଅନ୍ୟ ସହରଗୁଡ଼ିକରେ ପ୍ରିମିୟମ୍ ଓ ଲଗ୍ଜୁରୀ ଘର ପ୍ରକଳ୍ପ ବଢ଼ୁଥିବାବେଳେ କୋଲକାତାର ବଜାର ମୁଖ୍ୟତଃ ସାଧାରଣ ଘର କିଣୁଥିବା ପରିବାରଙ୍କ ଚାହିଦା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରୁଛି।

ସୁଲଭ ମୂଲ୍ୟର ଘରକୁ ଅଧିକ ଚାହିଦା

କୋଲକାତାର ଆବାସିକ ବଜାରରେ ପ୍ରଥମ ଥର ଘର କିଣୁଥିବା ଲୋକ ଓ ମଧ୍ୟମ ଆୟର ପରିବାରଙ୍କ ଭୂମିକା ଅଧିକ। ରିପୋର୍ଟ ଅନୁଯାୟୀ, ୨୦୨୬ର ତୃତୀୟ ତ୍ରୈମାସିକରେ ସହରର ନୂଆ ଆବାସିକ ପ୍ରକଳ୍ପର ୫୭ ପ୍ରତିଶତ ସୁଲଭ ଓ ନିମ୍ନ-ମଧ୍ୟମ ମୂଲ୍ୟ ବର୍ଗରେ ଥିଲା।

ଅନ୍ୟପଟେ, ୧.୫ କୋଟି ଟଙ୍କାରୁ ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟର ଘରର ଅଂଶ ମାତ୍ର ୪ ପ୍ରତିଶତ ଥିଲା। ଏହା ଦର୍ଶାଉଛି ଯେ କୋଲକାତାରେ ଲଗ୍ଜୁରୀ ଘର ତୁଳନାରେ ସାଧାରଣ ପରିବାରଙ୍କ ବଜେଟ୍ ଅନୁଯାୟୀ ଘରର ଚାହିଦା ଅଧିକ।

ଏହି କାରଣରୁ ନିର୍ମାଣକାରୀ ସଂସ୍ଥାଗୁଡ଼ିକ ଅଧିକ ସଂଖ୍ୟାରେ ଦାମୀ ଘର ନିର୍ମାଣ କରିବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ଗ୍ରାହକଙ୍କ କ୍ରୟ କ୍ଷମତାକୁ ଧ୍ୟାନରେ ରଖି ପ୍ରକଳ୍ପ ଆରମ୍ଭ କରୁଛନ୍ତି।

ଘର ବିକ୍ରି ଓ ନୂଆ ଯୋଗାଣ ମଧ୍ୟରେ ସନ୍ତୁଳନ

କୋଲକାତାରେ ନୂଆ ଘର ଯୋଗାଣ କମ୍ ଥିବାର ଅନ୍ୟ ଏକ କାରଣ ହେଉଛି ଚାହିଦା ଅନୁଯାୟୀ ପ୍ରକଳ୍ପ ଆରମ୍ଭ କରିବାର ରଣନୀତି। ରିପୋର୍ଟ ଅନୁଯାୟୀ, ତୃତୀୟ ତ୍ରୈମାସିକରେ ସହରରେ ପ୍ରାୟ ୪,୦୦୦ଟି ଘର ବିକ୍ରି ହୋଇଥିଲା, ଯେତେବେଳେ ନୂଆ ଘର ଯୋଗାଣ ଥିଲା ୪,୬୫୦ଟି।

ଏହି ତଥ୍ୟ ଦର୍ଶାଉଛି ଯେ ନୂଆ ଯୋଗାଣ ଓ ବିକ୍ରି ମଧ୍ୟରେ ବଡ଼ ବ୍ୟବଧାନ ନାହିଁ। ଅନ୍ୟ କେତେକ ବଜାରରେ ଭବିଷ୍ୟତର ଚାହିଦା ଆଶାରେ ଅଧିକ ଘର ନିର୍ମାଣ ହେଉଥିବାବେଳେ କୋଲକାତାରେ ନିର୍ମାଣକାରୀମାନେ ଅଧିକ ସତର୍କ ରହୁଛନ୍ତି।

ସହରରେ ବିକ୍ରି ପାଇଁ ଉପଲବ୍ଧ ଘର ସଂଖ୍ୟା ପ୍ରାୟ ୩୦,୪୦୦ ଥିଲା, ଯାହା ରିପୋର୍ଟରେ ଥିବା ସାତଟି ପ୍ରମୁଖ ସହର ମଧ୍ୟରେ ସବୁଠୁ କମ୍।

କୋଲକାତାରେ ଘର ମୂଲ୍ୟ କମ୍

ଘର ମୂଲ୍ୟ ମଧ୍ୟ ନୂଆ ପ୍ରକଳ୍ପର ସଂଖ୍ୟାକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରୁଛି। ANAROCKର ତଥ୍ୟ ଅନୁଯାୟୀ, କୋଲକାତାରେ ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତିର ହାରାହାରି ମୂଲ୍ୟ ପ୍ରତି ବର୍ଗଫୁଟ୍ ପ୍ରାୟ ୬,୫୦୦ ଟଙ୍କା ଥିଲା।

ତୁଳନାରେ, ମୁମ୍ବାଇ ମେଟ୍ରୋପଲିଟାନ୍ ରିଜିଅନ୍ରେ ଏହା ପ୍ରାୟ ୧୮,୦୦୦ ଟଙ୍କା ଏବଂ ଦିଲ୍ଲୀ-NCRରେ ପ୍ରାୟ ୧୦,୦୦୦ ଟଙ୍କା ଥିଲା। ଦାମୀ ଘର ବଜାରରେ ଅଧିକ ଲାଭର ସୁଯୋଗ ଥିବାରୁ ଅନ୍ୟ ସହରରେ ନିର୍ମାଣକାରୀମାନେ ପ୍ରିମିୟମ୍ ପ୍ରକଳ୍ପ ଆରମ୍ଭ କରିବାକୁ ଅଧିକ ଆଗ୍ରହ ଦେଖାଉଛନ୍ତି।

କୋଲକାତାରେ ଘରର ମୂଲ୍ୟ ତୁଳନାତ୍ମକ ଭାବେ କମ୍ ଥିବାରୁ ଏଠାରେ ବଡ଼ ଲଗ୍ଜୁରୀ ପ୍ରକଳ୍ପ ନିର୍ମାଣ ପାଇଁ ସୁଯୋଗ ସୀମିତ ରହୁଛି।

କମ୍ ଯୋଗାଣ ମାନେ ଦୁର୍ବଳ ବଜାର ନୁହେଁ

କୋଲକାତାରେ ନୂଆ ଘର ନିର୍ମାଣ ପ୍ରକଳ୍ପ କମ୍ ଥିବାରୁ ବଜାର ଦୁର୍ବଳ ବୋଲି ସିଧାସଳଖ କୁହାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ। ବରଂ ଏଠାରେ ସୁଲଭ ମୂଲ୍ୟର ଘର ପ୍ରତି ଚାହିଦା, କ୍ରେତାଙ୍କ କ୍ରୟ କ୍ଷମତା ଏବଂ ବିକ୍ରି ଅନୁଯାୟୀ ନୂଆ ପ୍ରକଳ୍ପ ଆରମ୍ଭ କରିବାର ପ୍ରବୃତ୍ତି ଦେଖାଯାଉଛି।

ଆଗାମୀ ଦିନରେ ଘର କିଣୁଥିବା ଲୋକଙ୍କ ଚାହିଦା, ଆୟ ଓ ଦାମୀ ଘର ପ୍ରତି ଆଗ୍ରହରେ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହେଲେ କୋଲକାତାର ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରରେ ମଧ୍ୟ ନୂଆ ପ୍ରକଳ୍ପର ସଂଖ୍ୟା ବଢ଼ିପାରେ।