ଦେଶରେ ଘର ବିକ୍ରି ବଢ଼ିଲା ୧୨%, ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରରେ ନୂଆ ଉତ୍ସାହ

ନୂଆଦିଲ୍ଲୀ: ଘର କିଣିବାକୁ ଭାରତୀୟଙ୍କ ଆଗ୍ରହ ବଢ଼ୁଛି। ଦେଶର ପ୍ରମୁଖ ସହରଗୁଡ଼ିକରେ ଆବାସିକ ଘର ବିକ୍ରିରେ ଉଲ୍ଲେଖନୀୟ ବୃଦ୍ଧି ରେକର୍ଡ ହୋଇଛି। ୨୦୨୬ ଜୁଲାଇରୁ ସେପ୍ଟେମ୍ବର ମଧ୍ୟରେ ଦେଶର ଶୀର୍ଷ ୭ଟି ସହରରେ ମୋଟ ୭୬,୧୮୧ଟି ଘର ବିକ୍ରି ହୋଇଛି। ଗତ ବର୍ଷ ସମାନ ସମୟରେ ଏହି ସଂଖ୍ୟା ୬୭,୯୭୪ ଥିଲା। ଅର୍ଥାତ୍ ବର୍ଷକ ମଧ୍ୟରେ ଘର ବିକ୍ରିରେ ୧୨ ପ୍ରତିଶତ ବୃଦ୍ଧି ଘଟିଛି।

JLLର ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାର ତଥ୍ୟ ଅନୁସାରେ, ଏହି ବୃଦ୍ଧିର ସବୁଠାରୁ ବଡ଼ ଅଂଶ ତିନୋଟି ସହରରୁ ଆସିଛି। ବେଙ୍ଗାଲୁରୁ, ମୁମ୍ବାଇ ଓ ପୁଣେରେ ଘର କିଣିବା ପାଇଁ ଗ୍ରାହକଙ୍କ ଚାହିଦା ଅଧିକ ରହିଛି। ଏହି ତିନି ସହରରେ ମିଶି ୪୫,୧୭୪ଟି ଘର ବିକ୍ରି ହୋଇଛି, ଯାହା ଦେଶର ଶୀର୍ଷ ୭ଟି ସହରର ମୋଟ ବିକ୍ରିର ପ୍ରାୟ ୬୦ ପ୍ରତିଶତ।

ବେଙ୍ଗାଲୁରୁରେ ସବୁଠାରୁ ଅଧିକ ବୃଦ୍ଧି

ତିନି ସହର ମଧ୍ୟରେ ବେଙ୍ଗାଲୁରୁ ଘର ବିକ୍ରିରେ ସବୁଠାରୁ ଭଲ ପ୍ରଦର୍ଶନ କରିଛି। ୨୦୨୬ର ତୃତୀୟ ତ୍ରୈମାସିକରେ ଏଠାରେ ୧୯,୨୦୮ଟି ଘର ବିକ୍ରି ହୋଇଛି। ୨୦୨୫ର ସମାନ ସମୟରେ ଏହି ସଂଖ୍ୟା ୧୫,୬୨୪ ଥିଲା। ଅର୍ଥାତ୍ ବର୍ଷକ ମଧ୍ୟରେ ବିକ୍ରିରେ ଭଲ ବୃଦ୍ଧି ଦେଖାଯାଇଛି।

ଆଇଟି ଓ ଟେକ୍ନୋଲୋଜି କ୍ଷେତ୍ରରେ ବେଙ୍ଗାଲୁରୁର ଗୁରୁତ୍ୱ, ଉଚ୍ଚ ଆୟକାରୀ ପେଶାଦାରଙ୍କ ଉପସ୍ଥିତି ଏବଂ ଉନ୍ନତ ଜୀବନଶୈଳୀ ସୁବିଧା ଏହି ସହରରେ ଘର କିଣିବାର ଆଗ୍ରହ ବଢ଼ାଉଛି। ବିଶେଷକରି ବଡ଼ ଘର, ଭଲ ଲୋକେସନ୍ ଓ ଆଧୁନିକ ସୁବିଧା ଥିବା ପ୍ରକଳ୍ପ ପ୍ରତି ଗ୍ରାହକଙ୍କ ଆକର୍ଷଣ ରହିଛି।

ମୁମ୍ବାଇରେ ବିକ୍ରି ସ୍ଥିର, ପୁଣେରେ ହ୍ରାସ

ମୁମ୍ବାଇରେ ୨୦୨୬ ଜୁଲାଇ-ସେପ୍ଟେମ୍ବର ତ୍ରୈମାସିକରେ ୧୩,୫୯୫ଟି ଘର ବିକ୍ରି ହୋଇଛି। ଗତ ବର୍ଷ ସମାନ ତ୍ରୈମାସିକରେ ୧୩,୬୨୮ଟି ଘର ବିକ୍ରି ହୋଇଥିଲା। ଏଥିରୁ ମୁମ୍ବାଇରେ ଘର ବିକ୍ରି ପ୍ରାୟ ସ୍ଥିର ରହିଥିବା ଜଣାପଡ଼ିଛି।

ଅନ୍ୟପଟେ ପୁଣେରେ ବିକ୍ରି କମିଛି। ୨୦୨୬ର ତୃତୀୟ ତ୍ରୈମାସିକରେ ଏଠାରେ ୧୨,୩୭୧ଟି ଘର ବିକ୍ରି ହୋଇଥିବାବେଳେ ଗତ ବର୍ଷ ସମାନ ସମୟରେ ୧୩,୮୬୩ଟି ଘର ବିକ୍ରି ହୋଇଥିଲା। ଅର୍ଥାତ୍ ପ୍ରାୟ ୧୧ ପ୍ରତିଶତ ହ୍ରାସ ରେକର୍ଡ ହୋଇଛି। ତେଣୁ ତିନି ସହରରେ ଘର କିଣିବାର ଚାହିଦା ଥିଲେ ମଧ୍ୟ ବଜାରର ଗତି ସବୁଠାରେ ସମାନ ନୁହେଁ।

କାହିଁକି ଏହି ତିନି ସହରକୁ ପସନ୍ଦ କରୁଛନ୍ତି ଘର କିଣୁଥିବା ଲୋକେ?

ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରରେ ଘର କିଣିବାର ଚାହିଦା ବଢ଼ିବା ପଛରେ ଅନେକ କାରଣ ରହିଛି। ଚାକିରି ସୁଯୋଗ, ଶିଳ୍ପ ଓ ବ୍ୟବସାୟର ବିକାଶ, ମେଟ୍ରୋ ଓ ସଡ଼କ ଭଳି ଯୋଗାଯୋଗ ବ୍ୟବସ୍ଥାର ଉନ୍ନତି ଏବଂ ଭଲ ଜୀବନଶୈଳୀ ସୁବିଧା ଥିବା ଅଞ୍ଚଳରେ ଘର କିଣିବାକୁ ଗ୍ରାହକ ଅଧିକ ପସନ୍ଦ କରୁଛନ୍ତି।

ବିଶେଷକରି ଉଚ୍ଚ ଆୟକାରୀ ପେଶାଦାର ଓ ନିଜ ପରିବାର ପାଇଁ ଉନ୍ନତ ଘର ଖୋଜୁଥିବା ଗ୍ରାହକଙ୍କ ଚାହିଦା ବଢ଼ିଛି। ଘରର ଆକାର ସହ ଲୋକେସନ୍, ସୁରକ୍ଷା, ପାର୍କିଂ, ସବୁଜ ପରିବେଶ ଓ ଆଧୁନିକ ସୁବିଧାକୁ ମଧ୍ୟ ଗୁରୁତ୍ୱ ଦେଉଛନ୍ତି।

ବେଙ୍ଗାଲୁରୁରେ ଟେକ୍ନୋଲୋଜି ଓ ଆଇଟି କ୍ଷେତ୍ରରେ କାମ କରୁଥିବା ଲୋକଙ୍କ ଚାହିଦା, ମୁମ୍ବାଇରେ ବ୍ୟବସାୟ ଓ ଆର୍ଥିକ କ୍ଷେତ୍ରର ସୁଯୋଗ ଏବଂ ପୁଣେରେ ଶିକ୍ଷା, ଶିଳ୍ପ ଓ ଚାକିରି ସୁଯୋଗ ଏହି ସହରଗୁଡ଼ିକୁ ଘର କିଣିବା ପାଇଁ ଆକର୍ଷଣୀୟ କରୁଛି।

ମହଙ୍ଗା ଘର ପ୍ରତି ବଢ଼ୁଛି ଆଗ୍ରହ

ଏହି ରିପୋର୍ଟର ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଦିଗ ହେଉଛି, ଗ୍ରାହକମାନେ ଏବେ ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟର ଘର କିଣିବାକୁ ଆଗ୍ରହ ଦେଖାଉଛନ୍ତି। ୨୦୨୬ ଜାନୁଆରୀରୁ ସେପ୍ଟେମ୍ବର ମଧ୍ୟରେ ଦେଶର ଶୀର୍ଷ ୭ଟି ସହରରେ ୧ କୋଟି ଟଙ୍କା କିମ୍ବା ତା’ଠାରୁ ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟର ଘର ମୋଟ ବିକ୍ରିର ପ୍ରାୟ ୭୨ ପ୍ରତିଶତ ଥିଲା। ଗତ ବର୍ଷ ଏହି ଅଂଶ ୬୨ ପ୍ରତିଶତ ଥିଲା।

୧ କୋଟି ଟଙ୍କାରୁ ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟର ଘର ବିକ୍ରିରେ ବର୍ଷକ ମଧ୍ୟରେ ୨୩ ପ୍ରତିଶତ ବୃଦ୍ଧି ହୋଇଛି। ସେହିପରି ୧.୫ କୋଟିରୁ ୩ କୋଟି ଟଙ୍କା ମଧ୍ୟରେ ମୂଲ୍ୟ ଥିବା ଘର ବିକ୍ରିରେ ୫୪ ପ୍ରତିଶତ ବୃଦ୍ଧି ରେକର୍ଡ ହୋଇଛି।

ଏହାର ଅର୍ଥ, ଅନେକ ଗ୍ରାହକ କେବଳ ଛୋଟ କିମ୍ବା କମ୍ ମୂଲ୍ୟର ଘର ନୁହେଁ, ବରଂ ବଡ଼ ଆକାରର ଓ ଉନ୍ନତ ସୁବିଧା ଥିବା ଘର ପ୍ରତି ଅଧିକ ଆଗ୍ରହ ଦେଖାଉଛନ୍ତି।

୧ କୋଟିରୁ କମ୍ ଘର କିଣିବାରେ ଚାହିଦା ହ୍ରାସ

ପ୍ରିମିୟମ୍ ଘର ବିକ୍ରି ବଢ଼ୁଥିବାବେଳେ କମ୍ ମୂଲ୍ୟର ଘର କିଣିବା ବଜାରରେ ଚାପ ଦେଖାଯାଉଛି। ୨୦୨୬ ଜାନୁଆରୀରୁ ସେପ୍ଟେମ୍ବର ମଧ୍ୟରେ ୧ କୋଟି ଟଙ୍କାରୁ କମ୍ ମୂଲ୍ୟର ଘର ବିକ୍ରିରେ ୨୩ ପ୍ରତିଶତ ହ୍ରାସ ହୋଇଛି।

ଘରର ମୂଲ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି, ଋଣ ପରିଶୋଧର ଚାପ, ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ୍ ପାଇଁ ଅଧିକ ଟଙ୍କାର ଆବଶ୍ୟକତା ଏବଂ ଦୈନନ୍ଦିନ ଖର୍ଚ୍ଚ ବଢ଼ିବା ମଧ୍ୟବିତ୍ତ ଓ ପ୍ରଥମ ଥର ଘର କିଣୁଥିବା ଲୋକଙ୍କ ପାଇଁ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜ୍ ସୃଷ୍ଟି କରୁଛି। ତେଣୁ ମୋଟ ବିକ୍ରି ବଢ଼ୁଥିଲେ ମଧ୍ୟ ସବୁ ଆୟ ବର୍ଗର ଲୋକଙ୍କ ପାଇଁ ଘର କିଣିବା ସହଜ ହୋଇନାହିଁ।

ଜାନୁଆରୀରୁ ସେପ୍ଟେମ୍ବର ମଧ୍ୟରେ ୬% ବଢ଼ିଲା ଘର ବିକ୍ରି

କେବଳ ତୃତୀୟ ତ୍ରୈମାସିକ ନୁହେଁ, ୨୦୨୬ର ପ୍ରଥମ ୯ ମାସରେ ମଧ୍ୟ ଆବାସିକ ଘର ବଜାରରେ ବୃଦ୍ଧି ଦେଖାଯାଇଛି। ଦେଶର ଶୀର୍ଷ ୭ଟି ସହରରେ ଜାନୁଆରୀରୁ ସେପ୍ଟେମ୍ବର ମଧ୍ୟରେ ୨.୧୪ ଲକ୍ଷ ଘର ବିକ୍ରି ହୋଇଛି। ଗତ ବର୍ଷ ସମାନ ସମୟ ତୁଳନାରେ ଏହା ୬ ପ୍ରତିଶତ ଅଧିକ।

ଏହି ବୃଦ୍ଧି ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କ୍ଷେତ୍ରରେ ଗ୍ରାହକଙ୍କ ଆଗ୍ରହ ଫେରୁଥିବାର ସଙ୍କେତ ଦେଉଛି। ତଥାପି ଘରର ମୂଲ୍ୟ, ଋଣ ସୁଧ, ଲୋକଙ୍କ ଆୟ ଓ ନୂଆ ପ୍ରକଳ୍ପର ଯୋଗାଣ ଆଗାମୀ ଦିନରେ ବଜାରର ଗତି ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରିବ।

ଆଗକୁ କେମିତି ରହିବ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାର?

ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ମତରେ, ଆଗାମୀ ମାସଗୁଡ଼ିକରେ ପ୍ରିମିୟମ୍ ଘର ପ୍ରତି ଚାହିଦା ଜାରି ରହିପାରେ। ବିଶେଷକରି ୧.୫ କୋଟିରୁ ୩ କୋଟି ଟଙ୍କା ମଧ୍ୟରେ ମୂଲ୍ୟ ଥିବା ଘର ବଜାରର ଏକ ମୁଖ୍ୟ ଅଂଶ ହୋଇପାରେ। ତେବେ ଡେଭଲପର୍ମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜ୍ ହେବ ଗ୍ରାହକଙ୍କ ବଦଳୁଥିବା ପସନ୍ଦ ଅନୁସାରେ ଘର ଯୋଗାଇବା ସହ ମଧ୍ୟବିତ୍ତଙ୍କ ପାଇଁ ସୁଲଭ ମୂଲ୍ୟର ଘର ଉପଲବ୍ଧ କରାଇବା।

ଘର କିଣିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଥିବା ଲୋକେ କେବଳ ବିକ୍ରି ବୃଦ୍ଧି ଦେଖି ନିଷ୍ପତ୍ତି ନନେଇ ନିଜର ଆୟ, ଋଣ ପରିଶୋଧ କ୍ଷମତା, ଘରର ଲୋକେସନ୍, ନିର୍ମାଣର ଗୁଣବତ୍ତା ଓ ପ୍ରକଳ୍ପର ଆଇନଗତ ଅନୁମୋଦନ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଆବଶ୍ୟକ। ମୋଟାମୋଟି ଭାବେ ଭାରତର ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରରେ ଚାହିଦା ବଢ଼ୁଥିଲେ ମଧ୍ୟ ଏହାର ଲାଭ ସବୁ ସହର ଓ ସବୁ ମୂଲ୍ୟ ବର୍ଗରେ ସମାନ ଭାବେ ପହଞ୍ଚୁନାହିଁ।