ଘର କିଣିବାକୁ ଗଲେ ଦାମ ଶୁଣି ଅନେକଙ୍କ ବଜେଟ୍ ବିଗିଡ଼ିଯାଉଛି।ଘର ନିର୍ମାଣରେ ସିମେଣ୍ଟ, ଷ୍ଟିଲ୍, ଶ୍ରମ ଓ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ସାମଗ୍ରୀର ଦାମ ବଢ଼ିବା ଏହାର ଏକ କାରଣ। କିନ୍ତୁ ଘର ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ଯେତିକି ବଢ଼ିଛି, ଘରର ବିକ୍ରି ଦାମ ତା’ଠାରୁ ଢେର ଅଧିକ ବଢ଼ିଛି।

Anarock Research ଅନୁସାରେ, ଭାରତର ଶୀର୍ଷ ୭ଟି ସହରରେ ୨୦୨୧ରୁ ୨୦୨୫ ମଧ୍ୟରେ ଷ୍ଟାଣ୍ଡାର୍ଡ-ପ୍ଲସ୍ ଆବାସିକ ପ୍ରକଳ୍ପର ହାରାହାରି ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚବର୍ଗଫୁଟ୍ ପିଛା ₹୨,୬୮୧ରୁ ₹୩,୬୦୪କୁ, ଅର୍ଥାତ୍ ପ୍ରାୟ୩୪% ବଢ଼ିଛି।

କିନ୍ତୁ ଏହି ସମୟରେ ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତିର କ୍ୟାପିଟାଲ୍ ଭ୍ୟାଲୁବର୍ଗଫୁଟ୍ ପିଛା ₹୫,୮୨୬ରୁ ₹୯,୨୬୦କୁ, ଅର୍ଥାତ୍ ପ୍ରାୟ୫୯% ବଢ଼ିଛି।

ଅର୍ଥାତ୍,ଘର ତିଆରି କରିବା ଖର୍ଚ୍ଚ ୩୪% ବଢ଼ିଥିବା ବେଳେ ଘରର ଦାମ ୫୯% ବଢ଼ିଛି।

🏗️ ଘର ଦାମରେ ଲୁଚିଛି ଜମିର ମୂଲ୍ୟ

Anarock ଆକଳନ ଅନୁସାରେ, ଆବାସିକ ଦାମ ବୃଦ୍ଧିର ପ୍ରାୟ୬୬% ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ସହ ଜଡ଼ିତ। ବାକି୩୪%ଅଂଶରେ ଜମିର ଦାମ, ଡେଭେଲପରଙ୍କ ମାର୍ଜିନ୍ ଏବଂ ଚାହିଦା-ଯୋଗାଣ ଭଳି କାରଣ ରହିଛି।

ଏଠାରେ ସବୁଠାରୁ ବଡ଼ ଭୂମିକା ଜମିର। ଭଲ ଲୋକେସନ୍ରେ ଜମି ସୀମିତ ଥିବାରୁ ଚାହିଦା ବଢ଼ିଲେ ଜମି ଦାମ ଦ୍ରୁତ ବଢ଼ିଥାଏ।

୨୦୨୧ରୁ ୨୦୨୬ର ପ୍ରଥମାର୍ଦ୍ଧ ମଧ୍ୟରେ ଶୀର୍ଷ ୭ଟି ସହରରେ ଜମିର ଦାମ ପ୍ରାୟ୫୦%ରୁ ୧୨୦%ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ବଢ଼ିଛି।

NCR ଅଞ୍ଚଳରେ ଜମି ଦାମ ପ୍ରାୟ୭୦%ରୁ ୧୩୦%, ଯେତେବେଳେ ବେଙ୍ଗାଲୁରୁରେ ପ୍ରାୟ୬୦%ରୁ ୧୨୦%ବଢ଼ିଛି।

🚇 ମେଟ୍ରୋ, ଏକ୍ସପ୍ରେସ୍ୱେ ଓ ଏୟାରପୋର୍ଟ ବଢ଼ାଉଛି ଜମି ଦାମ

କୌଣସି ଅଞ୍ଚଳରେ ନୂଆ ଏକ୍ସପ୍ରେସ୍ୱେ, ମେଟ୍ରୋ ଲାଇନ୍, ଏୟାରପୋର୍ଟ କିମ୍ବା ଭଲ ଯାତାୟାତ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଆସିଲେ ସେହି ଅଞ୍ଚଳର ଜମି ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ରୁତ ବଢ଼ିପାରେ।

ଭଲ କନେକ୍ଟିଭିଟି ଲୋକଙ୍କୁ ଆକର୍ଷିତ କରେ। ଚାହିଦା ବଢ଼େ, ଜମି ଦାମ ବଢ଼େ ଏବଂ ଶେଷରେ ଏହାର ପ୍ରଭାବ ଫ୍ଲାଟ୍ କିମ୍ବା ଘରର ବିକ୍ରି ଦାମରେ ପଡ଼େ।

ଏହି କାରଣରୁ ସମାନ ନିର୍ମାଣ ମାନର ଦୁଇଟି ଫ୍ଲାଟ୍ର ଦାମ ଦୁଇଟି ଅଞ୍ଚଳରେ ଭିନ୍ନ ହୋଇପାରେ। ଫରକଟି ଘର ନୁହେଁ,ଘର ତଳେ ଥିବା ଜମିର ଦାମହୋଇପାରେ।

🧱 ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ମଧ୍ୟ ବଢ଼ିଛି

ଜମି ଦାମ ଘରର ମୂଲ୍ୟ ବୃଦ୍ଧିର ବଡ଼ କାରଣ ହେଲେ ମଧ୍ୟ ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ମଧ୍ୟ ଯଥେଷ୍ଟ ବଢ଼ିଛି।

୨୦୨୧ରୁ ୨୦୨୫ ମଧ୍ୟରେ ପ୍ରିମିୟମ୍ ସେଗମେଣ୍ଟର ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚ୩୯% ବଢ଼ି, ବର୍ଗଫୁଟ୍ ପିଛା ₹୩,୮୬୧ରୁ ₹୫,୩୭୦ରେ ପହଞ୍ଚିଛି।

ମିଡିଲ୍ ଇଷ୍ଟ୍ରେ ଚାଲିଥିବା ତଣାତଣି ଯୋଗୁଁ ମଧ୍ୟ ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ଉପରେ ଅତିରିକ୍ତ୮-୧୦% ଚାପପଡ଼ିଥିବା ଆକଳନ କରିଛି Anarock।

ଷ୍ଟିଲ୍, ଇନ୍ଧନ ଆଧାରିତ ପରିବହନ, ଆମଦାନୀ ହେଉଥିବା ଫିନିସିଂ ସାମଗ୍ରୀ ଏବଂ MEP—ଅର୍ଥାତ୍ ମେକାନିକାଲ୍, ଇଲେକ୍ଟ୍ରିକାଲ୍ ଓ ପ୍ଲମ୍ବିଂ—ଖର୍ଚ୍ଚ ଏଥିରେ ପ୍ରମୁଖ।

ଷ୍ଟିଲ୍ ଦାମ ପ୍ରାୟ୨୦% ବଢ଼ିଛି, TMT ବାର୍ର ଦାମ ପ୍ରତି ଟନ୍ ପ୍ରାୟ ₹୭୨,୦୦୦ରେ ପହଞ୍ଚିଛି। ଫ୍ୟୁଏଲ୍ ଓ ସାଇଟ୍ ଲଜିଷ୍ଟିକ୍ସ ଖର୍ଚ୍ଚ ପ୍ରାୟ୧୫-୨୦%ବଢ଼ିଛି।

ଟାଇଲ୍ସ, ଗ୍ଲାସ୍ ଓ ହାର୍ଡୱେର୍ ଭଳି ଫିନିସିଂ ସାମଗ୍ରୀ୮-୧୨%ମହଙ୍ଗା ହୋଇଛି। ତା’ସହିତ MEP ଖର୍ଚ୍ଚ୯-୧୩%ବଢ଼ିଛି।

⚙️ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ଭିତରେ ବଢ଼ୁଛି MEP ଖର୍ଚ୍ଚ

ଆଧୁନିକ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟଗୁଡ଼ିକରେ ଇଲେକ୍ଟ୍ରିକାଲ୍ ସିଷ୍ଟମ୍, ପ୍ଲମ୍ବିଂ, HVAC, ଲିଫ୍ଟ୍ ଓ ଫାୟାର୍ ସେଫ୍ଟି ଭଳି ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅଧିକ ଜଟିଳ ହୋଇଛି।

୨୦୨୩ରୁ ୨୦୨୫ ମଧ୍ୟରେ ଶୀର୍ଷ ୭ଟି ସହରରେ କୋର୍ ବିଲ୍ଡିଂ କଷ୍ଟ୧୩% ବଢ଼ି, ବର୍ଗଫୁଟ୍ ପିଛା ₹୧,୯୫୬ରୁ ₹୨,୨୧୨ ହୋଇଛି।

କିନ୍ତୁ ଏହି ସମୟରେ MEP ଖର୍ଚ୍ଚ୧୭%ରୁ ଅଧିକ ବଢ଼ି, ₹୬୭୨ରୁ ₹୭୮୮ ପ୍ରତି ବର୍ଗଫୁଟ୍ ହୋଇଛି।

୨୦୨୫ରେ ମୋଟ ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚର ପ୍ରାୟ୨୨% MEPପାଇଁ ଖର୍ଚ୍ଚ ହେଉଥିଲା।

👷 ଶ୍ରମ ଖର୍ଚ୍ଚ ମଧ୍ୟ ବଡ଼ ଅଂଶ

ନିର୍ମାଣ ପ୍ରକଳ୍ପରେ ଶ୍ରମ ଖର୍ଚ୍ଚ ପ୍ରାୟ୨୫-୩୦%ଅଂଶ ଦଖଲ କରେ। ଦକ୍ଷ ଶ୍ରମିକଙ୍କ ଅଭାବ ଏବଂ ଶ୍ରମ ନିୟମରେ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଭଳି କାରଣରୁ ଶ୍ରମ ଖର୍ଚ୍ଚ ପ୍ରାୟ୫-୬%ବଢ଼ିଛି।

ଅର୍ଥାତ୍ ଘର ଦାମ ବଢ଼ିବା ପଛରେ ଗୋଟିଏ ମାତ୍ର ସାମଗ୍ରୀର ଦାମ ବୃଦ୍ଧି ନୁହେଁ। ଜମି, ଷ୍ଟିଲ୍, ଶ୍ରମ, ଲଜିଷ୍ଟିକ୍ସ, ଫିନିସିଂ ମ୍ୟାଟେରିଆଲ୍ ଓ ଟେକ୍ନିକାଲ୍ ସିଷ୍ଟମ୍—ସବୁ ମିଶି ଖର୍ଚ୍ଚ ବଢ଼ାଉଛି।

💰 ଡେଭେଲପର୍ମାନେ ସବୁ ଖର୍ଚ୍ଚ ଗ୍ରାହକଙ୍କ ଉପରେ ଦେଇପାରୁନାହାନ୍ତି

ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ବଢ଼ିଲେ ମଧ୍ୟ ଡେଭେଲପର୍ମାନେ ପ୍ରତ୍ୟେକ ଥର ଘରର ଦାମ ବଢ଼ାଇପାରନ୍ତି ନାହିଁ। ବିଶେଷକରି ପୂର୍ବରୁ ଲଞ୍ଚ ହୋଇ ବିକ୍ରି ହୋଇଥିବା ପ୍ରକଳ୍ପରେ ଷ୍ଟିଲ୍ କିମ୍ବା ଡିଜେଲ୍ ଦାମ ବଢ଼ିଲେ ତୁରନ୍ତ ଘର ଦାମ ବଦଳାଇବା ସମ୍ଭବ ନୁହେଁ।

ଏହା ଡେଭେଲପରଙ୍କ ମାର୍ଜିନ୍ ଉପରେ ମଧ୍ୟ ଚାପ ପକାଇପାରେ। ନୂଆ ପ୍ରକଳ୍ପରେ ଦାମ ନିର୍ଦ୍ଧାରଣର ସୁଯୋଗ ଅଧିକ ଥିଲେ ମଧ୍ୟ ଗ୍ରାହକଙ୍କ କ୍ରୟ କ୍ଷମତା ଏକ ବଡ଼ ସୀମା।

ବିଶେଷକରିମିଡିଲ୍-ଇନକମ୍ ଓ ଆଫୋର୍ଡେବଲ୍ ହାଉସିଂବଜାରରେ ସାମାନ୍ୟ ଦାମ ବୃଦ୍ଧି ମଧ୍ୟ ଘରକୁ ଗ୍ରାହକଙ୍କ ବଜେଟ୍ ବାହାରକୁ ନେଇଯାଇପାରେ।

📉 ଆଗକୁ ବଡ଼ ପ୍ରଶ୍ନ—ଘର କିଣିବା କେତେ ସହଜ?

ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚ କମାଇବା ପାଇଁ ଟେକ୍ନୋଲୋଜି, ଭଲ ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ମ୍ୟାନେଜମେଣ୍ଟ, ଭଲ ସୋର୍ସିଂ ଓ ବଡ଼ ପରିମାଣରେ କାମ କରିବା ଭଳି ପଦକ୍ଷେପ ନିଆଯାଇପାରେ। କିନ୍ତୁ ଜମିର ମୂଲ୍ୟ କମାଇବା ଏତେ ସହଜ ନୁହେଁ।

ସହରର ଭଲ ଲୋକେସନ୍ରେ ଜମିର ଯୋଗାଣ ସୀମିତ। ନୂଆ ଭିତ୍ତିଭୂମି ଆସିଲେ ସେହି ଅଞ୍ଚଳର ଚାହିଦା ଓ ଜମି ମୂଲ୍ୟ ଆହୁରି ବଢ଼ିପାରେ।

ତେଣୁ ଆଗାମୀ ଦିନରେ ଘର କିଣିବା ସମୟରେ କେବଳ“ଘର ତିଆରି କରିବାକୁ କେତେ ଖର୍ଚ୍ଚ ହେଲା?”ନୁହେଁ, ବରଂ“ଘର ଯେଉଁ ଜମି ଉପରେ ଠିଆ ହୋଇଛି, ସେହି ଜମିର ମୂଲ୍ୟ କେତେ?”—ଏହି ପ୍ରଶ୍ନ ମଧ୍ୟ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ।

ଘରର ଦାମ ବଢ଼ାଇବାର ସବୁଠାରୁ ବଡ଼ କାରଣ ହୁଏତ କାନ୍ଥ, ଝରକା କିମ୍ବା ତାର ନୁହେଁ—ଆପଣଙ୍କ ପାଦ ତଳେ ଥିବା ଜମି।