Delhi-NCRର real estate marketରେ ଏକ ଅଲଗା trend ଦେଖାଯାଉଛି। Housing sales ବହୁତ ବଢ଼ିନଥିଲେ ମଧ୍ୟ property prices ଦ୍ରୁତ ଭାବେ ଉପରକୁ ଯାଉଛି।

ANAROCK Research ତଥ୍ୟ ଅନୁସାରେ Q3 2026ରେ NCRର residential property prices ବର୍ଷକୁ12% ବଢ଼ିଛି। ଏହା top seven Indian cities ମଧ୍ୟରେ ସର୍ବାଧିକ annual price growth। ଏହି ସମୟରେ top seven citiesର average residential prices 7% ବଢ଼ିଥିବା ବେଳେ Bengaluruରେ 8% ବୃଦ୍ଧି ଦେଖାଯାଇଛି।

Sales ପ୍ରାୟ ସ୍ଥିର, ତଥାପି Price ବଢ଼ିଲା

NCRରେ Q3 2026ରେ ପ୍ରାୟ13,765 housing unitsବିକ୍ରି ହୋଇଛି। ଏହା previous quarter ତୁଳନାରେ 3% ଅଧିକ, କିନ୍ତୁ Q3 2025 ତୁଳନାରେ 1% କମ୍।

ଅନ୍ୟପଟେ Bengaluruରେ sales ବର୍ଷକୁ 12% ବଢ଼ି ପ୍ରାୟ 16,670 unitsରେ ପହଞ୍ଚିଥିଲା। Hyderabadରେ 15% ବୃଦ୍ଧି ସହ ପ୍ରାୟ 12,970 units ଏବଂ MMRରେ 5% ବୃଦ୍ଧି ସହ ପ୍ରାୟ 31,750 units ବିକ୍ରି ହୋଇଥିଲା।

ଏହି ତଥ୍ୟରୁ ପ୍ରକାଶ ମିଳୁଛି ଯେ NCRରେ price rise କେବଳ sales growthର ଫଳ ନୁହେଁ।

Premium Housingର ଅଂଶ ଅଧିକ

NCRରେ price ବୃଦ୍ଧିର ମୁଖ୍ୟ କାରଣମଧ୍ୟରୁ ଗୋଟିଏ ହେଉଛିpremium ଓ luxury housingର ଅଧିକ ଅଂଶ।

Q3 2026ରେ NCRରେ ପ୍ରାୟ10,900 new housing unitslaunch ହୋଇଥିଲା, ଯାହା ପୂର୍ବବର୍ଷର 12,645 units ତୁଳନାରେ 14% କମ୍। କିନ୍ତୁ ଏହି new launchesର 34%ରୁ ଅଧିକ ଘରର ମୂଲ୍ୟ₹2.5 croreରୁ ଅଧିକଥିଲା।

ଯେତେବେଳେ marketରେ premium-priced propertiesର ଅଂଶ ବଢ଼େ, ସେତେବେଳେ overall average property price ମଧ୍ୟ ଉପରକୁ ଯାଇପାରେ।

New Supply କମିବା ମଧ୍ୟ ଏକ Factor

NCRରେ new launches ବର୍ଷକୁ 14% କମିଥିବା ବେଳେ MMR, Bengaluru ଓ Hyderabadରେ supply ବଢ଼ିଛି।

MMRରେ Q3 2026ରେ ପ୍ରାୟ 37,500 units launch ହୋଇଥିଲା, ଯାହା annual basisରେ 27% ଅଧିକ। Hyderabadରେ launches 120% ବଢ଼ି ପ୍ରାୟ 18,950 units ହୋଇଥିଲା, ଯେତେବେଳେ Bengaluruରେ 17% ବୃଦ୍ଧି ସହ ପ୍ରାୟ 17,720 new units launch ହୋଇଥିଲା।

NCRରେ supply କମିବା ଏବଂ premium projectsର share ବଢ଼ିବା, average pricesକୁ ଉଚ୍ଚ ରଖୁଥିବା ଦୁଇଟି ମୁଖ୍ୟ କାରଣ ଭାବେ ଦେଖାଯାଉଛି।

Connectivity ପାଇଁ Buyers ଦେଉଛନ୍ତି Premium

Noida, Gurugram ଏବଂ Faridabad ପରି NCRର ଅନେକ micro-marketsରେ roads, expressways, metro connectivity, offices ଏବଂ social infrastructureର ବିକାଶ ଘରର ଦାମ ବଢ଼ାଇଛି।

Well-connected locationsର projects ପାଇଁ buyers ଅଧିକ ଦାମ ଦେବାକୁ ପ୍ରସ୍ତୁତ ହେଉଥିବାରୁ ସେହି projects premium command କରୁଛି। ANAROCKର reportକୁ ଉଦ୍ଧୃତ କରିଥିବା industry executivesମାନେ ମଧ୍ୟ infrastructure ଓ connectivityକୁ long-term value creationର ମୁଖ୍ୟ factor ଭାବେ ଦେଖିଛନ୍ତି।

Top Citiesରେ Overall Price Rise

Top seven citiesର average residential price Q3 2025ର₹9,105 per sq ftରୁ Q3 2026ରେ₹9,714 per sq ftକୁ ବଢ଼ିଛି, ଅର୍ଥାତ୍ annual basisରେ 7% growth।

କିନ୍ତୁ NCRର case ଅଲଗା। ଏଠାରେ sales 1% କମିଛି ଓ launches 14% କମିଛି, ତଥାପି prices 12% ବଢ଼ିଛି।

Buyersଙ୍କ Demand ଏବେ ମଧ୍ୟ ରହିଛି

Higher prices ସତ୍ତ୍ୱେ demand ପୂରାପୁରି କମିନାହିଁ। Top seven citiesରେ Q3 2026 housing sales previous quarter ତୁଳନାରେ 10% ବଢ଼ି ପ୍ରାୟ1,00,220 unitsହୋଇଥିଲା।

NCRରେ buyers ବିଶେଷକରି quality construction, modern amenities, better connectivity ଓ long-term appreciation potential ଥିବା projects ପାଇଁ interest ଦେଖାଉଛନ୍ତି।

ଆଗକୁ କ'ଣ ହୋଇପାରେ?

Festive season housing demandକୁ support କରିପାରେ, କିନ୍ତୁ high prices ଓ affordability concern ପାଇଁ buyers ଅଧିକ selective ହୋଇପାରନ୍ତି।

ବର୍ତ୍ତମାନର data ଦେଖାଉଛି ଯେ NCRରେ ଦର ବୃଦ୍ଧିର ପଛରେpremium-heavy supply, fewer new launches ଏବଂ strong connectivityପ୍ରମୁଖ factor।